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普通住宅税收优惠政策分段辨别

信息来源:中国税法专家网  文章编辑:超级管理员  发布时间:2016-02-03 08:59:03  

某房地产开发企业2010年取得一宗开发用地,建设、规划等政府行政管理部门批准该项目的建筑容积率为2.5,单套建筑面积在80至100平米之间,总可售建筑面积为4.5万平米,共500套。

2010 年8月首次推出200套,可售面积为1.8万平米,单位面积最低售价7700元,本年底售完;2011年7月推出200套,可售面积为1.8万平米,平均 单位面积售价8000元,也于当年售完;2012年8月,企业推出最后剩余的房源100套,可售面积为0.9万平米,平均单位面积售价8000元,于 2013年上半年销售完毕。

当 地政府相关部门规定的“普通住宅”条件是:建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格为同级别住房平均交易价格的1.2倍以 下,于销售合同签订并在房地产管理部门备案时确认。分期公布的平均交易价格是:2010年下半年为每平米6300元;2011年下半年为每平米7100 元;2012年下半年和2013年上半年均为每平米7300元。

2013 年底完成项目结算并达到了土地增值税应清算条件。2014年5月,企业向主管税务机关提交了自行清算报告和清算所需的相关资料。自行清算结果是:项目总收 入为35460万,扣除项目总额30033.85万,项目增值率为18%,并以“普通住宅”为由申请免征项目土地增值税。