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房产税税务处理大攻略

信息来源:合作建房纠纷案件资深大律师  文章编辑:zm  发布时间:2021-07-01 16:50:32  

房产税是指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。虽然,房产税是以房屋为征税对象的一种税费,但只有处在国家规定范围的纳税人,才需要缴纳房产税。那么,在会计实务中,房产税到底如何进行税务处理呢?

一、房产税免征范围

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4.个人所有非营业用的房产;

5.经财政部批准免税的其他房产。

温馨提示: 国家机关、人民团体、军队自用的房产,是指这些单位本身的办公用房和公务用房; 事业单位自用的房产是指这些单位本身的业务用房。

二、房产税的计税标准

房产税计税标准有从价计征和从租计征两种情况:

1.从价计征

采用从价计征方法的纳税人,其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值。

2.从租计征

采用从租计征(即房产出租)的纳税人,需以房产租金收入为计税依据。

三、房产税的计算方法

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

1.以房产原值为计税依据

应纳税额=房产原值×(1-10%~30%)×税率(1.2%)

2.以房产租金收入为计税依据

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

温馨提示

1.从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定;

2.房产税税率采用比例税率,按房产余值计征的,其年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,其年税率为12%。


房产税看似与我们的生活关联不大,但其实与企业息息相关,财务人务必详细了解相关税法,更好的为企业服务!




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